Energieberatung · Neubau · GModG
Anforderungen früh in den Entwurf holen.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz legt fest, welche energetischen Anforderungen ein Neubau erfüllen muss – und es wird in den nächsten Jahren deutlich strenger. Wer die Regeln von morgen heute einplant, baut günstiger und zukunftssicher.
Energieeffizienz-Experte des Bundes · Eingetragen für alle Förderprogramme für Wohn- und Nichtwohngebäude · Stand: 7. November 2026
Das Wichtigste in Kürze.
- Seit dem 29. Juli 2026 regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) die energetischen Anforderungen an Neubauten. Es ersetzt das Gebäudeenergiegesetz.
- Nachzuweisen sind weiterhin der Primärenergiebedarf und der bauliche Wärmeschutz – jeweils im Vergleich mit einem Referenzgebäude.
- Ab 2030 müssen alle Neubauten Nullemissionsgebäude sein, neue Behördengebäude bereits ab 2028.
- Neu sind außerdem die Ökobilanz – die Treibhausgasemissionen über den ganzen Lebenszyklus – und eine schrittweise Solarpflicht für Neubauten.
- Wer gefördert bauen möchte, plant über das gesetzliche Minimum hinaus: Die KfW fördert klimafreundliche Neubauten mit zinsgünstigen Krediten.
Was kommt wann?
Das Gesetz tritt gestaffelt in Kraft. Für Ihre Planung zählt, welche Regeln zum Zeitpunkt Ihres Bauantrags gelten.
29. Juli 2026
Gebäudemodernisierungsgesetz gilt; neue Regeln zur Heizung, Anforderungen an Neubauten nach den §§ 15 bis 19
1. Januar 2027
Regelungen zur Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie: neu definierte Referenzgebäude, geänderte Bilanzierung, neue Energieausweise; Solarpflicht für neue öffentliche Nichtwohngebäude und neue Nichtwohngebäude über 250 m² Nutzfläche
2028
Neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand mit Behördennutzung als Nullemissionsgebäude; Ökobilanz für Neubauten über 1.000 m² Nutzfläche
2030
Nullemissionsgebäude als Standard für alle Neubauten; Ökobilanz für alle Neubauten; Solarpflicht auch für neue Wohngebäude
Quellen: BBR, Infoportal Gebäudemodernisierungsgesetz; Gesetzesbeschluss des Bundestags (BR-Drs. 409/26); Richtlinie (EU) 2024/1275. Welche Fassung für Ihr Vorhaben gilt, prüfen wir zu Beginn.
Was ist ein Nullemissionsgebäude?
Der Begriff stammt aus der EU-Gebäuderichtlinie. Ein Nullemissionsgebäude hat eine sehr hohe Energieeffizienz, deckt seinen geringen Energiebedarf aus erneuerbaren Quellen und verursacht vor Ort keine Emissionen aus fossilen Brennstoffen.
Effizienz
Sehr geringer Bedarf
Gute Gebäudehülle, effiziente Technik – die Grundlage für alles Weitere.
Heizung
Erneuerbare Wärme
Wärmepumpe, Biomasse, Wärmenetz oder Solarthermie – eine Öl- oder Gasheizung passt nicht mehr ins Konzept.
Solar
Strom vom Dach
Photovoltaik deckt einen Teil des Bedarfs und wird mit der Solarpflicht ohnehin Standard.
Was wir für Ihren Neubau tun.
Entwurf
Frühe Beratung
Schon in der Entwurfsphase, gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Bauträger – wenn Änderungen noch nichts kosten.
Planung
Varianten vergleichen
Welche Kombination aus Hülle und Technik erfüllt Gesetz und Förderziel am wirtschaftlichsten?
Nachweis
Energetischer Nachweis
Wir erstellen den Nachweis selbst – Berechnung und Dokumentation für den Bauantrag.
Abschluss
Förderung & Energieausweis
Bestätigungen für die KfW-Förderung und der Energieausweis für das fertige Gebäude.
So läuft es ab.
Erstgespräch
Wir klären Gebäudetyp, Zeitplan, Budget und ob eine Förderung angestrebt wird.
Entwurf prüfen
Erste Berechnung anhand der Pläne: Wo steht der Entwurf, wo lohnen Anpassungen?
Variantenvergleich
Hülle, Heizung, Lüftung und Photovoltaik – abgestimmt auf Gesetz und Förderung.
Nachweis für den Bauantrag
Vollständige Berechnung und Dokumentation nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz.
Förderantrag
Bei KfW-Förderung: Bestätigung zum Antrag, bevor Verträge geschlossen werden.
Fertigstellung
Abschlussnachweis, Bestätigung für die Förderung und Energieausweis.
Häufige Fragen.
Welche Regeln gelten für mein Bauvorhaben?
Das hängt vor allem vom Zeitpunkt des Bauantrags ab. Weil sich die Anforderungen 2027, 2028 und 2030 ändern, prüfen wir zu Beginn, welche Fassung für Sie maßgeblich ist – und ob es sich lohnt, schon heute nach den künftigen Regeln zu planen.
Darf ich im Neubau noch eine Gasheizung einbauen?
Bis 2030 lässt das Gesetz verschiedene Optionen zu. Ab 2030 müssen Neubauten Nullemissionsgebäude sein – fossile Heizungen vor Ort passen dann nicht mehr. Gefördert werden Gas- und Ölheizungen ohnehin nicht. Für ein Haus, das Jahrzehnte halten soll, empfehlen wir deshalb von Anfang an erneuerbare Wärme.
Was bedeutet die Ökobilanz für mich?
Künftig werden auch die Treibhausgasemissionen aus Herstellung, Nutzung und Rückbau der Baustoffe berechnet – ab 2028 für Neubauten über 1.000 m² Nutzfläche, ab 2030 für alle. Für die Nachhaltigkeits-Förderung der KfW ist eine Ökobilanz schon heute Voraussetzung.
Brauche ich eine Photovoltaikanlage?
Die bundesweite Solarpflicht wird schrittweise eingeführt: ab 2027 für neue Nichtwohngebäude über 250 m² Nutzfläche und neue öffentliche Gebäude, ab 2030 für alle neuen Wohngebäude. Unabhängig davon ist eine Photovoltaikanlage heute fast immer wirtschaftlich – besonders in Verbindung mit einer Wärmepumpe.
Wann sollte ich Sie einbinden?
So früh wie möglich – idealerweise, bevor der Entwurf feststeht. Dann lassen sich Anforderungen und Förderziele mit kleinen Änderungen erreichen statt mit teuren Nachbesserungen.
Quellen.
- BBR – Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz
- Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EU-Gebäuderichtlinie)
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 7. November 2026. Maßgeblich ist das jeweils gültige Gesetz.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert und geben den Kenntnisstand zum angegebenen Datum wieder. Sie dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine Rechts- noch eine Steuer- oder Förderberatung im Einzelfall. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Gesetze, Förderrichtlinien und Merkblätter.
Ihr Neubau – heute schon nach den Regeln von morgen.
Wir begleiten Sie vom ersten Entwurf bis zum Energieausweis.