Sachverständigenbüro Baumann · Burgau
Ein Gebäude.
Viele Perspektiven.
Energie, Substanz, Schadstoffe, Schäden, Wohngesundheit oder Wert: Je nach Ihrer Frage betrachten wir Ihr Gebäude aus einem anderen Blickwinkel – unabhängig, zert. und persönlich vor Ort.
Was ist Ihr Anliegen?
Unsere Schwerpunkte: Energie, Schimmel und Feuchte, Schadstoffe. Wählen Sie, worum es bei Ihnen geht.
Energie
Sanieren und neu bauen
Welche Maßnahme lohnt sich an Ihrem Gebäude, in welcher Reihenfolge – und mit welcher Förderung? Als Energieeffizienz-Experte beraten wir für Bestand und Neubau, für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Schimmel & Feuchte
Schimmel, Feuchte, muffiger Geruch
Schimmel kommt wieder, solange die Ursache besteht. Wir klären, woher die Feuchte kommt – Leckage, Kondensat, eindringende Feuchte oder Raumklima – und wie der Befall nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts zu bewerten ist.
Schadstoffe
Umbau, Abbruch, Schadstoffverdacht
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 ist von Asbest auszugehen, solange nichts anderes gesichert ist. Als AGÖF-zertifizierte Sachverständige erkunden und bewerten wir Gebäudeschadstoffe – auch bei unklaren Gerüchen.
Wertermittlung
Immobilie kaufen, verkaufen, bewerten
Was ist Ihre Immobilie wert, wie lange hält sie noch, und welche Schäden stecken im Kaufpreis? Wir bewerten unabhängig und nachvollziehbar – nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, mit Besichtigung vor Ort und dem Blick des Bausachverständigen für den tatsächlichen Zustand des Gebäudes.
Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten für Verkauf und Kauf, Erbschaft und Schenkung, Trennung, Vermögensauseinandersetzung und Finanzierung.
Restnutzungsdauer
Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer – als Grundlage für eine höhere Abschreibung bei vermieteten Gebäuden.
Immobiliencheck vor dem Kauf
Zustand, versteckte Schäden, Schadstoffe und Sanierungsbedarf kennen, bevor Sie unterschreiben – als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und Preisverhandlung.
Versicherungsschäden
Wasser-, Sturm- oder Brandschaden?
Leitungswasser, Sturm, Hagel oder Brand: Wir klären Ursache und Umfang unabhängig, prüfen den Trocknungserfolg und bewerten die Schadenhöhe – auch als Ihr Sachverständiger gegenüber der Versicherung und im Sachverständigenverfahren.
Bauschäden
Baumängel und Bauschäden
Risse, Feuchte, undichte Anschlüsse oder Mängel nach Neubau und Sanierung: Wir stellen Ursache und Umfang fest, bewerten Kosten der Mängelbeseitigung und Minderwert und begleiten Bauabnahmen – als Privatgutachten oder zur Beweissicherung.
Selbst prüfen
Unsere Rechner.
Eine erste Einschätzung mit Ihren eigenen Angaben – bevor Sie uns beauftragen.
Schimmelrisiko-Check
Mit Raumtemperatur, Luftfeuchte und Oberflächentemperatur prüfen Sie selbst, ob an einer kalten Wandstelle Schimmel wachsen kann – mit Hinweisen zu Lüften, Heizen und zum Umgang mit vorhandenem Befall. Die Berechnung läuft nur in Ihrem Browser.
Heizungs-Schnellcheck
In wenigen Minuten zur ersten Orientierung, welche Heizungsart für Ihr Gebäude wirtschaftlich in Frage kommt – für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, mit Förderung und Kostenspanne.
Gebäudediagnostik
Was wir messen können, müssen wir nicht schätzen.
Jedes Gutachten beginnt mit der Diagnose. Unsere vier Diagnosefelder sind die Grundlage aller Fachbereiche.
Genau zuhören.
Genau hinsehen.
Jedes Gebäude hat seine Geschichte – Baujahr, Umbauten, Nutzung. Deshalb gibt es keine Standardantworten, sondern eine Untersuchung, die zu Ihrer Frage passt.
Und wir sagen auch, wenn eine teure Maßnahme nicht nötig ist.
In drei Schritten zur Klarheit.
Am Anfang steht ein kurzes Gespräch, kein Formularmarathon.
Sie schildern die Lage
Am Telefon oder per E-Mail: Was ist passiert, welches Gebäude, was möchten Sie wissen? Fotos helfen.
Umfang und Kosten vorab
Sie erfahren, welche Untersuchung sinnvoll ist und was sie kostet – bevor etwas beauftragt wird.
Befund, den Sie verstehen
Nach dem Termin vor Ort erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten.
Über uns
Ein Ansprechpartner. Vom ersten Anruf bis zum Ergebnis.
Hinter dem Sachverständigenbüro steht Holger Baumann – staatlich geprüfter Techniker im Hochbau, Energieberater (HWK) und DEKRA zert. Sachverständiger. Sie sprechen direkt mit dem, der später auch vor Ort ist.
Unser Büro sitzt in Burgau im Landkreis Günzburg. Von hier aus sind wir im gesamten süddeutschen Raum im Einsatz – für Eigentümer von Wohnimmobilien, Vermieter und Mieter, Bauträger sowie öffentliche Einrichtungen, Städte und Gemeinden.
- Techniker Hochbau
- Energieberater (HWK)
- Energieeffizienz-Expertenliste
- AGÖF zert. Gebäudeschadstoffe
- DEKRA zert. Bauschadenbewertung
- DEKRA zert. Schimmelpilzschäden
- DEKRA zert. Versicherungsschäden an Gebäuden
- DEKRA zert. Immobilienbewertung (D3)
- Asbest TRGS 519
- KMF TRGS 521
- Schadstoffe TRGS 524
Unser Team
Holger Baumann
Inhaber
Claudia Baumann
Backoffice
Jasmin Klaiber
Backoffice
Schildern Sie Ihr Anliegen.
Ein paar Stichworte genügen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Büro
Holger Baumann
Gabelsbergerstr. 2
89331 Burgau
Erreichbar
Mo–Do 8:00–12:00 und 13:30–17:00 Uhr
Fr 8:00–12:00 Uhr
und nach Vereinbarung
Direkt anfragen
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Häufige Fragen.
Was kostet ein Gutachten oder eine Beratung?+
Das hängt von Frage, Gebäudegröße und Aufwand ab. Sie erhalten vorab eine Einschätzung der Kosten, bevor etwas beauftragt wird.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?+
Unser Büro sitzt in Burgau im Landkreis Günzburg. Wir sind im gesamten süddeutschen Raum für Sie im Einsatz – sprechen Sie uns einfach an.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?+
Das stimmen wir individuell nach Ihrer Situation ab. Bei akuten Schäden, etwa nach einem Wasserschaden, melden Sie sich bitte telefonisch.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten für mich?+
Vor allem bei vermieteten, älteren Gebäuden mit wenig Modernisierung. Ob es sich in Ihrem Fall rechnet, sehen wir in einer kurzen Ersteinschätzung. Mehr zur Restnutzungsdauer ›
Brauche ich vor dem Hauskauf wirklich einen Gutachter?+
Ein Immobiliencheck zeigt Schäden, Schadstoffe und Sanierungsbedarf, bevor Sie unterschreiben. Das schützt vor teuren Überraschungen und ist eine gute Grundlage für die Preisverhandlung.
Mein Haus ist vor 1993 gebaut. Muss ich mir wegen Asbest Sorgen machen?+
Nicht automatisch. In vielen älteren Gebäuden wurden aber asbesthaltige Produkte verbaut, etwa in Bodenbelägen, Putzen oder Fassadenplatten. Vor einem Umbau lohnt sich eine fachliche Prüfung.
Partner und Mitgliedschaften.
Wir sind in Fachverbänden organisiert und bilden uns regelmäßig weiter.
