Schimmel · Untersuchung · Bewertung · Sanierung
Schimmel? Erst die Ursache, dann die Lösung.
Schimmel ist kein Schönheitsfehler, sondern das sichtbare Zeichen für ein Feuchteproblem. Wer nur den Fleck entfernt, sieht ihn meist bald wieder. Wir finden heraus, woher die Feuchte kommt, bewerten den Befall nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts und zeigen, welche Maßnahmen wirklich nötig sind – unabhängig, nachvollziehbar und ohne Panikmache.
DEKRA zert. Sachverständiger für Schimmelpilzschäden · AGÖF zert. Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe
Das Wichtigste in Kürze.
- Die Ursache für Schimmel ist immer erhöhte Feuchte. Schon 70 bis 80 % relative Feuchte an einer Oberfläche reichen über längere Zeit aus – die Wand muss dafür nicht sichtbar nass sein.
- Feuchte kann von außen eindringen, im Gebäude freigesetzt werden oder sich an kalten Bauteilen niederschlagen. Oft wirken bauliche Mängel und Nutzung zusammen.
- Schimmel in Innenräumen ist ein hygienisches Problem und sollte fachgerecht beseitigt werden. Ein akutes Gesundheitsrisiko lässt sich daraus aber nicht pauschal ableiten.
- Das Umweltbundesamt bewertet einen Befall nach Fläche, Tiefe und Nutzung des Raums. Daraus ergibt sich, wie dringend gehandelt werden muss.
- Eine Sanierung hält nur, wenn vorher die Ursache beseitigt wird. Sprays, Essig, Überstreichen oder Vernebeln lösen das Problem nicht.
- Bei sichtbarem Befall mit klarer Ursache sind teure Messungen meist nicht nötig. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Untersuchung sinnvoll ist – und welche nicht.
Was möchten Sie wissen?
Wählen Sie ein Thema – ein Klick führt direkt zum passenden Kapitel.
Kapitel 1
Schimmel entdeckt – was jetzt?
Sofortmaßnahmen, was Sie tun und lassen sollten – und wann Sie kleinen Befall selbst entfernen können.
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Kapitel 2
Ursachen verstehen
Wann Schimmel wächst, warum kalte Wände schimmeln und woher die Feuchte kommt.
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Kapitel 3
Erkennen und bewerten
Wo Schimmel sitzt, was ihm ähnlich sieht, was er für die Gesundheit bedeutet und wie groß der Befall ist.
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Kapitel 4
Untersuchung und Gutachten
Wie wir vorgehen, was nach einem Wasserschaden gilt und wie wir Mietern und Vermietern helfen.
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Kapitel 5
Sanierung
Wie ein großer Befall fachgerecht saniert wird und worauf es beim Sanierungskonzept ankommt.
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Kapitel 6
Richtig lüften und vorbeugen
Relative und absolute Feuchte, Lüftungszeiten, Raum für Raum – und was hilft, wenn Fensterlüften nicht reicht.
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Schimmelrisiko-Check
Erst selbst prüfen.
Mit Raumtemperatur, Luftfeuchte und Oberflächentemperatur prüfen Sie, ob an einer kalten Wandstelle Schimmel wachsen kann – mit Hinweisen zu Lüften, Heizen und zum Umgang mit vorhandenem Befall. Die Berechnung läuft nur in Ihrem Browser.
Ihre Situation.
Schimmel betrifft ganz unterschiedliche Menschen – und jede Situation braucht einen anderen Blick.
Wohnung
Mieter
Schimmel in der Wohnung und Streit, wer verantwortlich ist? Eine unabhängige Untersuchung von Bausubstanz und Raumklima schafft eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit dem Vermieter – und notfalls für einen Rechtsstreit.
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Bestand
Vermieter & Hausverwaltung
Wiederkehrende Schimmelmeldungen in denselben Wohnungen? Wir klären, ob die Ursache in Wärmebrücken, Leckagen oder im Nutzungsverhalten liegt, und empfehlen Maßnahmen, die dauerhaft wirken.
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Immobilie
Eigentümer & Käufer
Muffiger Geruch, Flecken hinter dem Schrank, feuchter Keller? Vor dem Kauf oder vor einer Sanierung zeigen wir, wie ernst der Befund ist und mit welchem Aufwand zu rechnen ist.
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Wasserschaden
Nach einem Wasserschaden
Rohrbruch, Leckage, Hochwasser: Muss der Boden raus? Wir bewerten Fußböden, Wände und Dämmschichten nach der Handlungsempfehlung des Umweltbundesamts – oft ohne aufwendige Laboranalysen.
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Gewerbe & Kommune
Kita, Schule, Büro
Wo viele Menschen sich aufhalten, braucht es schnelle und belastbare Entscheidungen. Wir dokumentieren klar, was zu tun ist und in welcher Reihenfolge.
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Online-Check
Selbst prüfen
Der kostenlose Schimmel-Check zeigt in wenigen Minuten, wie hoch das Risiko in Ihrer Wohnung ist – anhand Ihrer Raumklimawerte und Wohnsituation.
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Kapitel 1 · Schimmel entdeckt – was jetzt?
Was Sie jetzt tun sollten.
Ruhe bewahren, die Ursache klären lassen – und nicht vorschnell sanieren.
Richtig
- Befall mit Datum fotografieren, Größe notieren
- Regelmäßig stoßlüften und alle Räume ausreichend heizen
- Luftfeuchte mit einem Hygrometer beobachten
- Möbel einige Zentimeter von Außenwänden abrücken
- Als Mieter den Vermieter zeitnah informieren
- Ursache fachkundig klären lassen, bevor saniert wird
Lieber nicht
- Befall trocken abbürsten oder abschleifen – das verteilt Sporen im Raum
- Einfach überstreichen oder neu tapezieren
- Beliebige Schimmelsprays oder Chlorreiniger in Wohnräumen einsetzen
- Selbst sanieren, wenn die Fläche größer als etwa 0,5 m² ist oder tiefer ins Material reicht
- Selbst Hand anlegen bei Allergie, Atemwegserkrankung oder geschwächtem Immunsystem
Kleiner Befall: selbst entfernen?
Ein Befall unter 0,5 m², nur an der Oberfläche und mit bekannter, beseitigter Ursache kann nach dem Umweltbundesamt oft selbst entfernt werden – wenn Sie nicht allergisch reagieren und keine Erkrankung des Immunsystems haben. Wichtig ist, unverzüglich zu beginnen und staubarm zu arbeiten.
- Glatte Flächen wie Fliesen, Glas oder Kunststoff mit Wasser und Haushaltsreiniger abwaschen. Befallene Silikonfugen lassen sich nicht reinigen und müssen erneuert werden – als Mieter vorher mit dem Vermieter sprechen.
- Verputzte oder gestrichene Wände mit 70- bis 80-prozentigem Alkohol (Ethanol oder Isopropanol) oder Haushaltsreiniger mit einem Mikrofasertuch abwischen. Gut lüften, kein offenes Feuer, nicht rauchen – Alkohol ist brennbar.
- Kein Essig auf Putz und Tapete: Er verändert den pH-Wert des Untergrunds und kann Schimmel sogar fördern.
- Staubarm arbeiten: feucht wischen statt fegen, Staubsauger nur mit HEPA-Filter, Tücher nach Gebrauch entsorgen.
- Schutz: Handschuhe, einfacher Atemschutz (Feinstaubmaske), bei Arbeiten über Kopf eine Schutzbrille. Kleidung danach waschen, befallenes Material in dichten Säcken mit dem Hausmüll entsorgen.
- Möbel und Textilien: Glatte Möbeloberflächen lassen sich reinigen. Polstermöbel, Matratzen, Pappe und Papier mit Befall sind meist nicht mehr zu retten. Textilien können oft gewaschen werden.
Eine Fachfirma ist nötig, wenn der Befall größer ist, tiefer im Material sitzt – etwa wenn Putz entfernt werden muss – oder wenn die Ursache unklar ist.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 6.2
Kapitel 2 · Ursachen verstehen
Was ist eigentlich „Schimmel“?
Umgangssprachlich meint Schimmel den sichtbaren Belag aus Schimmelpilzen. Fachleute verstehen darunter inzwischen den gesamten mikrobiellen Schaden: Bei Feuchteschäden wachsen neben Schimmelpilzen fast immer auch Hefen und Bakterien – etwa die fadenförmigen Actinomyceten. Deren gesundheitliche Bedeutung ist noch wenig erforscht, sie gehören aber zum Schadensbild dazu.
Schimmelpilzsporen sind ein natürlicher Teil unserer Umwelt und in jeder Raumluft vorhanden. Problematisch wird es erst, wenn Pilze und Bakterien im Innenraum wachsen und sich vermehren. Dann geben sie Sporen, Zellbestandteile und flüchtige Stoffwechselprodukte an die Raumluft ab – auch dann noch, wenn der Befall abgestorben ist.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024); Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016
Wann wächst Schimmel?
Damit Schimmelpilze wachsen, müssen drei Bedingungen über längere Zeit gleichzeitig erfüllt sein. Zwei davon sind in Wohnräumen praktisch immer gegeben – entscheidend ist deshalb die Feuchte.
Hauptursache
Feuchte
Der entscheidende Faktor. Ab etwa 70 % relativer Feuchte an der Oberfläche ist Wachstum möglich, ab 80 % finden viele Arten gute Bedingungen, darüber wachsen nahezu alle – und zusätzlich Bakterien. Manche Arten wie Stachybotrys brauchen echte Durchfeuchtung, etwa nach Wasserschäden.
Immer da
Nährstoffe
Tapete, Kleister, Gipskarton, Holz, Dispersionsfarbe, Silikon, Teppich, Dämmstoffe – oder auch nur Staub auf Glas und Fliesen. Stark alkalische Baustoffe wie frischer Beton oder Kalkputz hemmen das Wachstum anfangs, diese Wirkung lässt mit der Zeit aber nach.
Kein Schutz
Temperatur
Schimmelpilze wachsen zwischen etwa 0 und 50 °C, die meisten Arten optimal bei normaler Raumtemperatur. Kühle Räume schützen also nicht – im Gegenteil: Dort steigt die relative Feuchte.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 2
Warum kalte Wände schimmeln.
Luft kann umso mehr Wasserdampf aufnehmen, je wärmer sie ist. Kühlt sie an einer kalten Oberfläche ab, bleibt die Wassermenge gleich – die relative Feuchte steigt. Genau deshalb entsteht Schimmel bevorzugt an Außenwandecken, Fensterlaibungen oder hinter Möbeln: Die Raumluft ist unauffällig, doch an der kühlen Wand herrschen ideale Bedingungen.
| Temperatur der Wandoberfläche | Relative Feuchte an der Oberfläche | Bewertung |
|---|---|---|
| 20 °C | 50 % | unkritisch |
| 17 °C | etwa 60 % | unkritisch |
| 15 °C | etwa 70 % | Wachstum möglich |
| 12,6 °C | etwa 80 % | kritisch – viele Arten wachsen |
| 9,3 °C | 100 % | Taupunkt – Kondensat, Wasser auf der Oberfläche |
Beispiel für Raumluft mit 20 °C und 50 % relativer Feuchte. Berechnet nach der Magnus-Formel für den Sättigungsdampfdruck; Bewertung nach Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024).
Zwei Besonderheiten aus der Praxis: Schimmelschäden entstehen oft nicht im tiefsten Winter, sondern im Spätherbst – dann ist das Mauerwerk noch feucht vom Sommer, und die Luftfeuchte ist höher als bei Frost. Und ein Oberflächenbefall durch hohe Raumfeuchte sieht genauso aus wie ein Befall durch eine durchfeuchtete Wand. Erst die Messung zeigt, welcher Fall vorliegt.
Was die Norm verlangt: Die DIN 4108-2 zum Mindestwärmeschutz legt fest, dass die Innenoberfläche von Außenbauteilen in beheizten Räumen nicht kälter als 12,6 °C werden darf – genau die Temperatur, bei der unter Normbedingungen 80 % Oberflächenfeuchte erreicht werden. Ausgedrückt wird das über den Temperaturfaktor fRsi von mindestens 0,70. Ältere Gebäude und Wärmebrücken erfüllen diese Anforderung oft nicht – dann reicht normales Wohnverhalten, damit Schimmel entsteht. Der Mindestwärmeschutz setzt seinerseits voraus, dass ausreichend geheizt und gelüftet wird.
Quelle: Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Kapitel 3; Kaiser u. a., Schimmelpilzsanierung, 2018; DIN 4108-2
Woher kommt die Feuchte?
Die Ursachen lassen sich in drei Gruppen einteilen. Diese Einteilung hilft, gezielt zu suchen – und vermeidet vorschnelle Schuldzuweisungen.
Gebäudehülle
A · Wasser von außen
Undichte Dächer und Dachanschlüsse, Schornsteine, Schlagregen auf rissige Fassaden, verstopfte Rinnen und Fallrohre, fehlende Abdichtung gegen Erdreich, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Hochwasser.
Leckage & Nutzung
B · Wasser im Gebäude
Rohrbrüche und undichte Leitungen, Leckagen an Bad, Dusche, Heizung oder Spülmaschine, Neubaufeuchte aus Estrich und Putz – und die Feuchte, die beim Wohnen entsteht: Atmen, Kochen, Duschen, Wäschetrocknen.
Bauphysik
C · Kondensation an kalten Flächen
Die Raumfeuchte ist normal, aber an kalten Bauteilen steigt die Oberflächenfeuchte: Wärmebrücken, ungedämmte Bauteile, falsch ausgeführte Innendämmung, Möbel und Verkleidungen vor Außenwänden.
In der Praxis wirken oft mehrere Ursachen zusammen – etwa eine Wärmebrücke in der Außenwandecke und ein Schlafzimmer, das kaum geheizt wird. Ein gutes Gutachten benennt deshalb alle Einflüsse und gewichtet sie.
Quelle: Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Kapitel 6; Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 3
Wärmebrücken, Dämmung und neue Fenster.
Wärmebrücken sind Stellen, an denen ein Bauteil mehr Wärme nach außen ableitet als die Fläche daneben. Dort ist die Oberfläche innen kälter – und damit feuchter.
Geometrische Wärmebrücken
Geometrische Wärmebrücken: Außenecken und Raumkanten. Außen ist die Fläche größer als innen, die Ecke wirkt wie eine Kühlrippe. Besonders kritisch sind auskragende Wände und durchlaufende Balkonplatten.
Konstruktive Wärmebrücken
Konstruktive Wärmebrücken: Stahlträger, Betonstützen und Ringanker im Mauerwerk, ungedämmte Rollladenkästen oder dünne Heizkörpernischen – vor allem, wenn der Heizkörper bei einem Umbau versetzt wurde.
Feuchtebedingte Wärmebrücken
Feuchtebedingte Wärmebrücken: Wird eine Fassade durch Schlagregen oder eine überlaufende Rinne nass, leitet sie mehr Wärme ab und kühlt durch Verdunstung zusätzlich aus. Diese Wärmebrücken wirken nur zeitweise und werden deshalb oft übersehen – Langzeitmessungen machen sie sichtbar.
Innendämmung und Verkleidungen
Innendämmung und Verkleidungen: Hinter einer Innendämmung wird die Wand kälter. Ist die Dämmung nicht fachgerecht geplant oder wird der Feuchtetransport durch dichte Farben oder Tapeten behindert, kann sich dahinter unbemerkt Schimmel bilden. Gleiches gilt für Vorsatzschalen und Wandverkleidungen.
Neue, dichte Fenster
Neue, dichte Fenster: Alte Fenster sorgten über ihre Fugen für einen ständigen Luftaustausch, und ihre beschlagenen Scheiben zeigten, wann gelüftet werden musste. Nach dem Fenstertausch fallen beide Effekte weg: Die Feuchte bleibt im Raum und schlägt sich nun an der kältesten Stelle der Wand nieder. Nach der Lüftungsnorm DIN 1946-6 ist deshalb bei Neubau, Komplettsanierung und beim Austausch von mehr als einem Drittel der Fenster ein Lüftungskonzept zu erstellen. Es zeigt, ob der Feuchteschutz auch ohne aktives Lüften gesichert ist oder ob zum Beispiel Fensterlüfter oder eine Lüftungsanlage nötig sind. Zeigt sich Schimmel ringsum am Fensteranschluss, deutet das oft auf einen Einbaufehler hin – etwa ein Fenster außerhalb der Dämmebene oder eine fehlende Fugendämmung.
Dampfbremsen im Dach
Dampfbremsen im Dach: Schon kleine Lücken oder Risse in der Dampfbremse lassen feuchte Raumluft in die Konstruktion strömen. Dort kann sie unbemerkt kondensieren – mit Schimmel und im schlimmsten Fall Schäden an der Holzkonstruktion.
Neubau- und Sanierungsfeuchte
Neubau- und Sanierungsfeuchte: Estrich, Putz und Beton bringen viel Wasser ins Gebäude. Ein Neubau braucht zwei, eher vier Jahre konsequentes Heizen und Lüften, bis er vollständig ausgetrocknet ist.
Als Energieeffizienz-Experte des Bundes verbinden wir Schimmelursachen und energetische Sanierung: Wir prüfen, ob eine Maßnahme das Schimmelrisiko senkt oder erhöht. Mehr dazu in der Energieberatung.
Quelle: Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Kapitel 3.3; Kaiser u. a., Schimmelpilzsanierung, Kapitel 2.4; ift Rosenheim zur DIN 1946-6
Wie viel Feuchte beim Wohnen entsteht.
Jeder Haushalt gibt täglich viel Wasser an die Raumluft ab. Diese Feuchte muss durch Lüften wieder nach draußen – sonst schlägt sie sich an den kältesten Stellen nieder.
| Feuchtequelle | Abgegebene Wassermenge |
|---|---|
| Ein Mensch bei normaler Aktivität | 30 bis 50 g pro Stunde |
| Kochen | 600 bis 1.500 g pro Stunde |
| Baden | etwa 700 g pro Stunde |
| Duschen | etwa 2.600 g pro Stunde |
| Wäsche trocknen (tropfnass) | 100 bis 500 g pro Stunde |
| Mittelgroße Zimmerpflanze | 10 bis 20 g pro Stunde |
| Vier-Personen-Haushalt insgesamt | 10 bis 15 Liter pro Tag |
Orientierungswerte nach Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Tabellen 3.6 und 3.7. Das Umweltbundesamt nennt für eine Person im Schlaf etwa ¼ Liter pro Nacht.
Fast die Hälfte der Feuchte entsteht im Bad, ein weiteres Viertel in der Küche. Ein funktionierender Abluftventilator im Bad und eine nach außen geführte Dunstabzugshaube transportieren sie direkt dort ab, wo sie entsteht – und verhindern, dass feuchte Luft in kühle Schlafräume zieht. Die Erfahrung aus hunderten Schadensfällen zeigt: In Wohnungen mit technisch entlüftetem Bad und Küche treten nutzungsbedingte Schimmelschäden kaum auf.
Quelle: Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Kapitel 3.2.7
Kapitel 3 · Erkennen und bewerten
Wo Schimmel oft sitzt.
Nicht jeder Befall ist sichtbar. Ein muffiger Geruch kann ein Hinweis auf verdeckten Schimmel sein – etwa hinter Verkleidungen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmung.
- Außenwandecken, besonders in Schlaf- und Kinderzimmern, die oft kühler gehalten werden.
- Fensterlaibungen, Fensterrahmen und Rollladenkästen – typische Wärmebrücken, zusätzlich ausgekühlt durch Kipplüftung.
- Hinter Schränken und Betten an Außenwänden, wo keine warme Luft hinkommt.
- Silikonfugen und Wandflächen in Bad und Küche – dort entsteht die meiste Feuchte.
- Kellerwände und Kellerräume, vor allem im Sommer, wenn warme, feuchte Außenluft an kühlen Wänden kondensiert.
- Dachschrägen und Anschlüsse im Dachgeschoss, bei Undichtigkeiten in der Luftdichtheitsschicht oder Leckagen im Dach.
- Unter Bodenbelägen und hinter Vorsatzschalen nach Wasserschäden – der Befall bleibt hier oft lange unentdeckt.
Ist es überhaupt Schimmel?
Nicht jeder dunkle Fleck ist mikrobiell – und nicht jeder Befall riecht. Eine sichere Einordnung gelingt oft erst unter dem Mikroskop.
Kein Schimmel
Staub über Randfugen
Gleichmäßige dunkle Streifen entlang aller Wände, besonders auf hellen Teppichen. Meist Staub, der mit der Luft aus dem Fußbodenaufbau austritt.
Feuchte-Hinweis
Salzausblühungen
Weiße, kristalline Beläge auf feuchtem Mauerwerk. Sie zeigen Feuchte im Bauteil an – können aber zusammen mit Schimmel auftreten.
Geruch
Muffiger Geruch
Ein typischer Schimmelgeruch hat immer eine Quelle – „es riecht nur, weil nicht gelüftet wurde“ stimmt nicht. Umgekehrt beweist fehlender Geruch nicht, dass kein Befall vorliegt.
Feuchte-Hinweis
„Riecht nur feucht“
Feuchte Baustoffe geben deutlich mehr flüchtige Stoffe ab als trockene. Riecht es nach Zement, Spanplatte oder Kleber, ohne dass etwas Neues eingebaut wurde, deutet das auf einen Feuchteschaden hin.
Schadstoffe
Geruch in Fertighäusern
Ein penetranter, muffiger Geruch in älteren Fertighäusern stammt oft von Chloranisolen – Abbauprodukten alter Holzschutzmittel. Hier verbinden wir Schimmel- und Schadstoffdiagnostik.
Zu den Schadstoffen
Quelle: Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Aufl. 2016, Kapitel 4
Schimmel und Gesundheit.
Feuchte und Schimmel in Innenräumen erhöhen nach Studien der Weltgesundheitsorganisation das Risiko für Atemwegserkrankungen. Im Einzelfall lässt sich eine Erkrankung aber meist nicht sicher auf einen bestimmten Befall zurückführen – auch weil es keine Dosis-Wirkungs-Beziehung gibt.
Ursächlicher Zusammenhang
Verschlimmerung eines bestehenden Asthmas bei Kindern
Wahrscheinlicher Zusammenhang
Verschlimmerung von Asthma, Entwicklung von Asthma, Husten, keuchende Atmung, Atemnot, Beschwerden der oberen Atemwege, Atemwegsinfektionen
Möglicher Zusammenhang
Bronchitis, Symptome von Heuschnupfen
Unzureichende Belege
Veränderung der Lungenfunktion, Allergieentwicklung allgemein
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Tabelle 5, nach WHO 2009
- Besonders zu schützen sind Menschen mit geschwächtem Immunsystem, Mukoviszidose oder Asthma sowie Personen mit Allergien der Atemwege.
- Auch abgestorbener Schimmel kann allergisch und reizend wirken. Deshalb reicht es nicht, Schimmel abzutöten – er muss entfernt werden.
- Häufige Beschwerden in der Praxis sind eine chronisch verstopfte oder laufende Nase, wiederkehrende Nebenhöhlenentzündungen, häufige Infekte bei Kindern oder Reizungen von Augen und Atemwegen.
- Erste Anlaufstelle bei Beschwerden ist der Hausarzt, gegebenenfalls ein Facharzt oder Umweltmediziner. Diagnosen stellt der Arzt, nicht der Sachverständige. Grundlage ist die medizinische AWMF-Leitlinie zu Schimmelpilzexposition in Innenräumen.
Wie groß ist der Befall?
Das Umweltbundesamt bewertet sichtbaren Befall in drei Kategorien. Die Flächen sind Orientierungswerte, werden je Raumbereich zusammengezählt und um die Tiefe des Befalls ergänzt. Ein aktiver Befall wiegt schwerer als ein getrockneter Altschaden.
| Kategorie | Ausdehnung | Was zu tun ist |
|---|---|---|
| Kategorie 1 · Normalzustand oder geringfügig | unter 20 cm², nur oberflächlich | Keine Sofortmaßnahmen nötig. Ursache erkennen und abstellen – z. B. befallene Silikonfuge, Fensterfuge, Blumenerde. |
| Kategorie 2 · gering bis mittel | unter 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal | Zeitnah die Freisetzung unterbinden, Ursache mittelfristig klären, Befall beseitigen. |
| Kategorie 3 · groß | über 0,5 m², auch tiefere Schichten | Sofort handeln, Ursache kurzfristig beseitigen, Betroffene informieren, Sanierung durch eine Fachfirma. |
Und wie wird der Raum genutzt?
Sehr hoch
Nutzungsklasse I
Räume mit sehr hohen hygienischen Anforderungen, etwa für Patienten mit geschwächtem Immunsystem. Hier gelten gesonderte Regeln.
Normal
Nutzungsklasse II
Wohn- und Büroräume, Schulen, Kitas – einschließlich Nebenräumen innerhalb der Wohnung wie Abstellraum oder über die Treppe erreichbares Dachgeschoss. Hier gilt der Leitfaden voll.
Reduziert
Nutzungsklasse III
Keller ohne direkten Zugang zur Wohnung, Garagen, Treppenhäuser, nicht ausgebaute Dachböden. Die Dringlichkeit ist geringer, ein Befall sollte aber dennoch beseitigt werden.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Tabellen 8 und 11; Nutzungsklassen aktualisiert 2024
Kapitel 4 · Untersuchung und Gutachten
So untersuchen wir.
Grundlage jeder Bewertung ist eine sorgfältige Ortsbegehung durch Fachleute mit bauphysikalischem und mikrobiologischem Sachverstand. Ohne Ortsbegehung – etwa nur mit Schnelltests aus dem Baumarkt – ist eine fachgerechte Beurteilung nach dem Umweltbundesamt nicht möglich. Danach entscheiden wir gemeinsam, ob weitere Untersuchungen nötig sind und welche Aussage sie liefern können.
Grundlage
Ortsbegehung & Befragung
Begutachtung aller Räume, auch hinter Möbeln an Außenwänden. Wir fragen nach Nutzung, Heizen, Lüften, Vorschäden und Sanierungen und suchen nach weiteren Quellen wie Pflanzen, Aquarien oder Biomüll. Alles wird in einem Begehungsprotokoll festgehalten.
Ursache
Feuchtemessung
Zerstörungsfreie Messung mit Mikrowellentechnik bis 30 cm Tiefe zeigt die Verteilung der Feuchte im Bauteil. Wo nötig, ergänzen wir Messungen der Ausgleichsfeuchte im Bohrloch – die einzige Methode, die Aussagen zum Schimmelrisiko im Baustoff erlaubt.
Bauphysik
Raumklima & Oberflächentemperatur
Datenlogger zeichnen Temperatur und Luftfeuchte über mehrere Wochen in der Heizperiode auf. Zusammen mit Oberflächentemperaturen und Thermografie zeigt das, ob eine Wärmebrücke, das Nutzungsverhalten oder beides den Schaden verursacht.
Befall
Klebefilm- und Materialproben
Klebefilmproben bestätigen unter dem Mikroskop, ob ein Fleck Schimmel ist. Materialproben zeigen, ob Pilze im Baustoff gewachsen sind oder nur Sporen aufliegen – ausgewertet in akkreditierten Laboren.
Verdeckter Befall
Raumluftmessung
Messung von Schimmelpilzsporen in der Raumluft im Vergleich zur Außenluft. Sie ist vor allem bei Verdacht auf verdeckten Befall sinnvoll. Ergänzend können flüchtige Stoffwechselprodukte (MVOC) Hinweise auf eine Geruchsquelle geben.
Ergebnis
Gutachten
Anlass, Feststellungen, Messverfahren, Ergebnisse, Bewertung und Empfehlungen – verständlich und nachvollziehbar, für Eigentümer, Mieter, Versicherung und Gericht.
Wichtig zu wissen: Für Schimmelpilze in der Raumluft gibt es keine gesundheitlich begründeten Grenz- oder Richtwerte. Luftmessungen sind Momentaufnahmen und schwanken stark; selbst ein großer Befall kann unauffällige Luftwerte liefern. Messergebnisse werden deshalb immer zusammen mit der Ortsbegehung bewertet. Und: Bei sichtbarem Befall mit erkennbarer Ursache sind Luft- und Labormessungen in der Regel gar nicht nötig.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 5; DIN EN ISO 16000-19
Nach einem Wasserschaden: Muss der Boden raus?
Nach Leitungswasserschäden ist die wichtigste Frage, ob Estrich und Dämmung getrocknet werden können oder zurückgebaut werden müssen. Die Handlungsempfehlung des Umweltbundesamts unterscheidet vier typische Fälle, die sich oft ohne mikrobiologische Analysen entscheiden lassen.
Trocknen, kein Rückbau
Einmaliger, kurzer Schaden mit sauberem Wasser, kein Vorschaden, mineralischer Aufbau – und Trocknung innerhalb von etwa drei Wochen.
Rückbau aus technischen Gründen
Eine Trocknung ist nicht möglich oder unwirtschaftlich, etwa bei Schüttungen, Zellulose, gealterter Mineralwolle oder Trennlagen aus Pappe.
Rückbau aus hygienischen Gründen
Die Trocknung dauert länger als drei Monate oder es gab wiederholte Schäden – bei organischen, leicht besiedelbaren Baustoffen.
Rückbau wegen Geruch
Ein dem Schaden zuordenbarer Geruch, etwa nach Abwasser. Geruchsbinder sind keine Lösung.
In allen anderen Fällen helfen Materialproben aus der Dämmschicht, Feuchtemessungen und die Beurteilung des Bodenaufbaus. Entscheidend ist auch, wie dicht Belag und Randfugen sind – davon hängt ab, ob ein Befall im Boden die Raumluft erreicht. Mehr zu unserer Messtechnik bei Gebäudeschäden.
Quelle: Umweltbundesamt, Handlungsempfehlung zur Beurteilung von Feuchteschäden in Fußböden (Anlage 6 zum Schimmelleitfaden)
Mieter und Vermieter.
Schimmel führt häufig zu Streit: Liegt die Ursache im Gebäude oder im Wohnverhalten? Oft lautet die ehrliche Antwort: beides. Eine sachliche Klärung braucht deshalb Messwerte statt Vermutungen.
Bausubstanz
Bausubstanz: Wir prüfen Wärmeschutz, Wärmebrücken, Leckagen und Durchfeuchtungen – mit Oberflächentemperaturen, Thermografie und Feuchtemessung.
Raumklima und Nutzung
Raumklima und Nutzung: Datenlogger zeichnen über mehrere Wochen auf, wie geheizt und gelüftet wird und wie hoch die Feuchte tatsächlich ist.
Gewichtung
Gewichtung: Das Gutachten benennt alle möglichen Ursachen und bewertet ihren Anteil – so, wie es auch für ein Gerichtsverfahren erforderlich ist.
Neutralität
Neutralität: Wir sind unabhängig und führen selbst keine Sanierungen aus. Das schafft Vertrauen bei beiden Seiten.
Rechtliche Fragen wie Mietminderung oder Kostenübernahme beantworten Mietervereine, Haus- und Grundeigentümervereine oder Fachanwälte. Wir liefern die technische Grundlage dafür.
So läuft es ab.
Erstgespräch
Sie schildern die Situation, gern mit Fotos. Wir klären, was sinnvoll ist, und erstellen ein Angebot.
Ortstermin
Begehung, Befragung, Feuchtemessung, Oberflächentemperaturen und Fotodokumentation vor Ort.
Weitere Untersuchungen
Nur wenn nötig: Klebefilm-, Material- oder Luftproben, Klimaaufzeichnung über mehrere Wochen.
Bewertung
Einordnung nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts unter Berücksichtigung von Ausmaß und Raumnutzung.
Gutachten & Konzept
Schriftliches Ergebnis mit Ursachen und Empfehlungen, auf Wunsch mit Sanierungskonzept.
Erfolgskontrolle
Nach der Sanierung prüfen wir unabhängig, ob Rückbau, Trocknung und Reinigung gelungen sind.
Kapitel 5 · Sanierung
Großer Befall: fachgerecht sanieren.
Bei größerem oder tiefem Befall gehört die Sanierung in die Hände einer Fachfirma. Eine staatliche Zulassung für Schimmelsanierer gibt es nicht – umso wichtiger sind ein klares Sanierungskonzept und eine unabhängige Kontrolle.
Sofortmaßnahmen
Befallene Bereiche abschotten, Räume lüften, Möbel und Gegenstände separieren – damit sich Sporen nicht in der Wohnung verteilen.
Ausmaß & Ursache
Fläche und Tiefe des Befalls feststellen und die Ursache ermitteln – möglichst durch unabhängige Fachleute, bevor gearbeitet wird.
Ursache beseitigen
Leckage abdichten, Wärmebrücke beheben, Lüftung verbessern. Ohne diesen Schritt kommt der Schimmel wieder.
Rückbau & Trocknung
Befallene Materialien wie Tapeten, Gipskarton, Putz oder Dämmung unter Abschottung und Arbeitsschutz entfernen, feuchte Bauteile technisch trocknen und den Trocknungserfolg messen.
Feinreinigung
Staub und Sporen aus dem gesamten Sanierungsbereich entfernen – mit HEPA-Saugern und feuchter Reinigung, bevor die Abschottungen fallen.
Erfolgskontrolle & Wiederaufbau
Unabhängige Kontrolle von Ursachenbeseitigung, Rückbau, Trocknung und Reinigung. Erst danach wird neu verputzt, gestrichen oder verlegt.
Arbeitsschutz
Arbeitsschutz: Für die Arbeiten gelten die Biostoffverordnung und die DGUV-Information 201-028. Die Fachfirma erstellt eine Gefährdungsbeurteilung und schützt Beschäftigte und Bewohner.
Erfolgskontrolle
Erfolgskontrolle: Stand der Technik ist eine Messung der Gesamtsporen in der Luft nach gezielter Staubmobilisierung (WTA-Merkblatt 4-12-16/D). Sie zeigt, ob die Feinreinigung wirklich gelungen ist – deutlich aussagekräftiger als einzelne Abklatschproben.
Biozide sind in Wohnräumen in der Regel nicht nötig.
Biozide sind in Wohnräumen in der Regel nicht nötig. Sie entfernen den Befall nicht, und auch abgestorbener Schimmel wirkt allergen. Vernebeln in der Raumluft und „schimmelhemmende“ Farben in Wohnräumen sind nicht sinnvoll.
Schriftlich festhalten
Schriftlich festhalten: Sanierungsschritte und Sanierungsziele sollten vorab schriftlich vereinbart werden – das schützt Auftraggeber und Sanierer.
Unsere Rolle: Wir erstellen das Sanierungskonzept, begleiten auf Wunsch die Ausführung und führen die unabhängige Erfolgskontrolle durch. Die Arbeiten selbst führt eine Fachfirma aus.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 6.3 und 6.4; DGUV-Information 201-028; WTA-Merkblatt 4-12-16/D
Das Sanierungskonzept: worauf es ankommt.
Eine gute Sanierung wird geplant, bevor der erste Putz fällt. Das Sanierungskonzept legt fest, was erreicht werden soll, wie gearbeitet wird und wie der Erfolg geprüft wird. Es ist zugleich die Grundlage für Angebote, Auftrag und Abnahme.
Was am Ende erreicht sein muss
- Kein Schimmelbewuchs mehr in den sanierten Bauteilen.
- Keine auffällige Belastung der Oberflächen und der Raumluft mit Sporen und Pilzbestandteilen.
- Kein schadensbedingter Geruch mehr.
- Keine erhöhte Feuchte mehr in den Bauteilen – sie sind auf ihre normale Ausgleichsfeuchte zurückgetrocknet.
- Die Ursache ist dauerhaft beseitigt.
Diese fünf Ziele entsprechen der Richtlinie des Netzwerks Schimmel, die vom Bundesverband der Sachverständigen empfohlen wird. Sie werden im Konzept festgehalten und am Ende überprüft.
Arbeitsschutz nach Gefährdungsklasse
0 · gering
Allgemeine Hygienemaßnahmen; schon hier Trennung von belasteten und unbelasteten Bereichen und Sanierungssauger der Staubklasse H
I · mäßig, unter 2 Stunden
Staubarme Verfahren, Betriebsanweisung, Atemschutz mindestens P2
II · mäßig, über 2 Stunden
Zusätzlich Abschottung und Schwarz-Weiß-Trennung, ausreichende – besser technische – Lüftung, Schutzanzug
III · hoch, staubintensiv
Zusätzlich Schleuse, zwingend technische Lüftung mit Unterdruck, Atemschutz P3 oder Gebläsefilter
Vereinfachte Darstellung nach DGUV-Information 201-028 und TRBA 500. Die Einstufung nimmt die ausführende Fachfirma in ihrer Gefährdungsbeurteilung vor; technische Maßnahmen haben Vorrang vor persönlicher Schutzausrüstung.
So wird sauber gearbeitet
Abschottung und Unterdruck
Abschottung und Unterdruck: Der Sanierungsbereich wird mit Folie staubdicht abgetrennt und unter leichten Unterdruck gesetzt. So bleiben Sporen im Arbeitsbereich und gelangen nicht in die übrige Wohnung. Ein Auszug der Bewohner ist deshalb oft nicht nötig.
Großzügig zurückbauen
Großzügig zurückbauen: Pilzgeflechte reichen meist weiter als die sichtbaren Flecken. Befallenes Material wird deshalb deutlich über den sichtbaren Bereich hinaus entfernt, staubarm abgetragen und sofort dicht verpackt.
Feinreinigung ist Fachsache
Feinreinigung ist Fachsache: Sie ist keine Bauendreinigung. Gearbeitet wird mit Industriesaugern mit HEPA-Filter – ein Haushaltsstaubsauger reicht dafür nicht –, in fester Reihenfolge von der Decke über die Wände zum Boden und mit der Luftströmung. Glatte Flächen werden anschließend feucht mit Mikrofasertüchern nachgereinigt.
Luftreiniger
Luftreiniger: Mobile Raumluftreiniger mit HEPA-Filter senken die Sporenbelastung während der Arbeiten und werden in der Praxis oft noch einige Wochen danach weiter betrieben.
Einrichtung
Einrichtung: Textilien werden gewaschen, glatte Gegenstände gereinigt. Stark befallene Polster, Pappe und Kleinteile, die sich nicht reinigen lassen, werden in Absprache entsorgt.
Schriftlich vereinbaren
Schriftlich vereinbaren: Sanierungsziele, Umfang der Feinreinigung und die Art der Erfolgskontrolle gehören in den Auftrag – das vermeidet Streit bei der Abnahme.
Quelle: Netzwerk Schimmel e. V., Richtlinie Sachgerechter Umgang mit Schimmelpilzschäden in Gebäuden, 2022; Kaiser u. a., Schimmelpilzsanierung, 2. Aufl. 2018; DGUV-Information 201-028; IBN-Fachseminar Schimmelsanierung 2026
Kapitel 6 · Richtig lüften und vorbeugen
Richtig lüften: Wissen statt Faustregeln.
Lüften ist die wirksamste Vorbeugung gegen nutzungsbedingten Schimmel – wenn man versteht, was dabei passiert. Ein Vier-Personen-Haushalt gibt täglich 10 bis 15 Liter Wasser an die Raumluft ab. Diese Feuchte muss wieder hinaus, bevor sie sich an den kältesten Stellen der Wohnung niederschlägt. Bei baulichen Mängeln reicht Lüften allein aber nicht aus – dann muss die Ursache am Gebäude beseitigt werden.
Relative und absolute Feuchte – der Schlüssel zum Verständnis
Das Hygrometer zeigt die relative Luftfeuchte: wie viel Prozent der möglichen Wassermenge die Luft gerade enthält. Wie viel Wasser das tatsächlich ist – die absolute Feuchte in Gramm pro Kubikmeter –, hängt von der Temperatur ab. Warme Luft kann ein Vielfaches an Wasser aufnehmen: bei 0 °C knapp 5 Gramm pro Kubikmeter, bei 20 °C gut 17 Gramm.
Warum Lüften auch bei Regen und Nebel hilft
Viele lassen das Fenster zu, wenn es draußen nass oder neblig ist – aus Sorge, Feuchte hereinzuholen. In der kalten Jahreszeit ist das Gegenteil richtig: Kalte Außenluft enthält selbst bei Nebel deutlich weniger Wasser als warme Raumluft. Im Raum erwärmt, sinkt ihre relative Feuchte stark, sie wird „durstig“ und nimmt Feuchte aus Raum, Möbeln und Wänden auf. Beim nächsten Lüften trägt sie diese hinaus. Stoßlüften lohnt sich im Winter deshalb bei jedem Wetter.
Die Ausnahme ist der Sommer: Dann ist die Außenluft oft wärmer und feuchter als die Luft in kühlen Kellern oder Souterrainräumen. Lüften trocknet nur, wenn die absolute Feuchte draußen niedriger ist als drinnen.
Quelle: Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026); Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 4
Was das Hygrometer zeigen sollte.
Ein einfaches Thermo-Hygrometer kostet wenige Euro und ist das wichtigste Werkzeug gegen Schimmel. Es zeigt, wann gelüftet werden muss – und ob das Lüften wirkt.
| Anzeige | Bedeutung |
|---|---|
| 18 bis 22 °C · 40 bis 60 % | behagliches Raumklima, je nach Tätigkeit |
| über 50 % über längere Zeit (im Winter) | lüften – die Schimmelgefahr steigt |
| beschlagene Fensterscheiben | spätestens jetzt lüften |
| unter 30 % | kein Schimmelrisiko, aber trockene Luft kann die Schleimhäute reizen |
Quelle: Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026)
Wichtig: Das Hygrometer misst in der Raummitte. An kalten Außenwänden und Wärmebrücken ist die Feuchte deutlich höher. In gut gedämmten Gebäuden sind 60 % zeitweise unproblematisch; in schlecht gedämmten Häusern können an kalten Tagen schon 40 % in Raumecken zu viel sein. Deshalb gilt: Je schlechter der Wärmeschutz, desto konsequenter muss gelüftet und geheizt werden.
Wie oft und wie lange?
Feste Zeiten für alle Wohnungen gibt es nicht. Es hängt davon ab, wie viele Menschen in der Wohnung leben, wie dicht das Gebäude ist, wie die Fenster liegen und wie das Wetter ist. Bewährt haben sich diese Grundregeln:
| Jahreszeit | Dauer eines Stoßlüftens |
|---|---|
| Winter, kalt oder windig | 3 bis 5 Minuten |
| Frühjahr und Herbst | 10 bis 20 Minuten |
| Sommer | länger, bevorzugt in den kühlen Morgen- und Abendstunden |
Quelle: Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026)
- Mindestens drei- bis viermal täglich die Luft komplett austauschen – je mehr Personen und Aktivität, desto öfter.
- Wer tagsüber nicht da ist, lüftet zumindest morgens und abends gründlich.
- Sofort nach Duschen, Baden, Kochen und dem Aufstehen lüften – dann ist die Feuchte am höchsten.
- Nach dem Lüften die Fenster schließen und den Raum wieder heizen. Dauerlüften kühlt die Wände aus.
Stoßlüften, Querlüften, Kippen.
Am besten
Querlüften
Gegenüberliegende Fenster gleichzeitig weit öffnen. Der Durchzug tauscht die Luft in wenigen Minuten aus – die wirksamste Art zu lüften, wenn Grundriss und Wetter es zulassen.
Sehr gut
Stoßlüften
Ein oder mehrere Fenster ganz öffnen. Die Luft wird schnell ausgetauscht, Wände und Möbel kühlen kaum aus. Das Mittel der Wahl in jeder Wohnung.
Mit Vorsicht
Kipplüftung
Im Winter als Dauerlösung ungeeignet: Der Luftaustausch ist gering, viel Heizenergie geht verloren, und Fenstersturz und Laibung kühlen aus – dort entsteht Kondensat. Sinnvoll höchstens kurzzeitig nach dem Stoßlüften bei laufender Heizung, um Feuchte aus Textilien und Oberflächen abzuführen.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Infobox 9; Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026)
Raum für Raum.
Feuchtester Raum
Bad
Hier entsteht fast die Hälfte der Feuchte. Nach dem Duschen sofort lüften, Tür geschlossen halten, Fliesen und Duschwand abziehen. Innenliegende Bäder brauchen einen Abluftventilator, am besten feuchtegesteuert – ein Blatt Toilettenpapier muss angesaugt werden.
Kochen
Küche
Mit Deckel kochen, die Dunstabzugshaube nach außen führen – Umluftgeräte entfernen keine Feuchte. Nach dem Kochen kurz querlüften.
Nachts
Schlafzimmer
Pro Person gelangen nachts etwa ¼ bis ½ Liter Wasser in die Raumluft. Morgens gründlich lüften, tagsüber auf mindestens 16 bis 18 °C heizen. Schlafen mehrere Personen im Raum, kann nachts ein leicht geöffnetes Fenster oder eine Lüftungsanlage helfen.
Alltag
Wohnzimmer
Viele Pflanzen, Aquarien oder Zimmerbrunnen erhöhen die Feuchte spürbar. Möbel mit einigen Zentimetern Abstand zur Außenwand aufstellen, Heizkörper nicht verdecken.
Trocknen
Wäsche
Nasse Wäsche gibt viel Wasser ab. Möglichst draußen oder im Trockner trocknen – sonst den Raum dabei gut lüften und heizen.
Sonderfall
Keller & Souterrain
Im Sommer kondensiert warme, feuchte Außenluft an kühlen, erdberührten Wänden. Nur lüften, wenn es draußen kühler ist – nachts oder früh morgens –, oder geregelte Lüftungsgeräte und Entfeuchter einsetzen. Bei dauerhaft feuchten Wänden die äußere Abdichtung prüfen lassen.
Quelle: Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Kapitel 4; Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026); Lorenz/Betz, Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden
Lüften und Heizen gehören zusammen.
Alle Räume heizen
Alle Räume heizen: In der Heizperiode alle Wohn- und Schlafräume auf mindestens 16 bis 18 °C halten, auch selten genutzte. Bei schlechtem Wärmeschutz ist oft mehr nötig.
Keine großen Temperaturunterschiede
Keine großen Temperaturunterschiede: Mehr als etwa 5 °C Unterschied zwischen Räumen begünstigen Schimmel, weil warme, feuchte Luft in kühle Räume zieht. Türen zwischen unterschiedlich warmen Räumen geschlossen halten – kühle Räume nicht mit Luft aus dem Wohnzimmer „mitheizen“.
Wärme muss an die Wand
Wärme muss an die Wand: Heizkörper nicht mit Möbeln oder Vorhängen verdecken, Möbel nicht direkt an Außenwände stellen.
Nachtabsenkung
Nachtabsenkung ist möglich, solange die Oberflächen nicht zu feucht werden – in Altbauten mit Wärmebrücken eher moderat.
Quelle: Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026); Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden (Stand April 2024), Infobox 10
Wenn Fensterlüften nicht reicht.
Moderne und sanierte Gebäude sind luftdicht – das spart Energie, nimmt aber den unkontrollierten Luftaustausch über Fugen. Dann muss mehr gelüftet werden, oder die Technik übernimmt einen Teil davon.
- Lüftungskonzept: Nach DIN 1946-6 ist bei Neubau, Komplettsanierung und beim Austausch von mehr als einem Drittel der Fenster zu prüfen, ob der Feuchteschutz auch ohne aktives Lüften gesichert ist. Die Norm kennt vier Lüftungsstufen – die unterste, die „Lüftung zum Feuchteschutz“, muss auch funktionieren, wenn niemand zu Hause ist.
- Fensterlüfter und Abluftventilatoren sind einfache Lösungen, um diese Grundlüftung sicherzustellen.
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung tauschen die Luft gleichmäßig aus, filtern Pollen und Schadstoffe und sparen Heizenergie.
- Sinnvoll sind sie besonders, wenn tagsüber niemand lüften kann, die Fenster wegen Lärm oder Einbruchschutz geschlossen bleiben müssen oder das Gebäude nach Fenstertausch oder Dachsanierung deutlich dichter geworden ist.
Als Energieeffizienz-Experte beraten wir Sie, welche Lösung zu Ihrem Gebäude passt – und wie sie gefördert wird. Mehr dazu in der Energieberatung.
Quelle: ift Rosenheim zur DIN 1946-6; Verbraucherzentrale, Heizen und Lüften (Stand Februar 2026)
Häufige Fragen.
Reicht ein Schimmel-Schnelltest aus dem Baumarkt?
Nein. Ohne Ortsbegehung ist eine fachgerechte Beurteilung nach dem Umweltbundesamt grundsätzlich nicht möglich. Schnelltests sind nicht ausreichend validiert und zeigen weder die Ursache noch das Ausmaß.
Hilft Essig oder ein Schimmelspray?
Essig ist auf Putz und Tapete ungeeignet und kann Schimmel sogar fördern. Sprays mit Bioziden entfernen den Befall nicht, und auch abgestorbener Schimmel wirkt allergen. Für kleine Flächen empfiehlt das Umweltbundesamt 70- bis 80-prozentigen Alkohol oder Haushaltsreiniger.
Wie gefährlich ist Schimmel?
Schimmel erhöht das Risiko für Atemwegsbeschwerden, besonders bei Asthma, Allergien oder geschwächtem Immunsystem. Er sollte deshalb beseitigt werden. Panik ist aber nicht angebracht – entscheidend sind Ausmaß, Raumnutzung und eine fachgerechte Sanierung.
Muss immer gemessen werden?
Nein. Ist der Befall sichtbar und die Ursache klar, ist meist keine Messung nötig. Luft- und Materialproben helfen vor allem bei verdecktem Befall, unklaren Gerüchen, nach Wasserschäden oder bei der Erfolgskontrolle.
Gibt es Grenzwerte für Schimmel in der Raumluft?
Nein. Für Schimmelpilze gibt es keine gesundheitlich begründeten Grenz- oder Richtwerte. Messergebnisse werden deshalb immer im Zusammenhang mit der Ortsbegehung und im Vergleich zur Außenluft bewertet.
Muss der Fußboden nach einem Wasserschaden raus?
Nicht unbedingt. Wird ein einmaliger Schaden mit sauberem Wasser in mineralischen Aufbauten innerhalb von etwa drei Wochen getrocknet, ist ein Rückbau in der Regel nicht nötig. In anderen Fällen hilft die Bewertung nach der Handlungsempfehlung des Umweltbundesamts.
Was hilft gegen Schimmel hinter dem Schrank?
Möbel an Außenwänden mit einigen Zentimetern Abstand aufstellen, damit warme Luft zirkulieren kann. Tritt der Schimmel trotzdem auf, sollte die Wand auf eine Wärmebrücke untersucht werden.
Warum schimmelt es erst seit dem Fenstertausch?
Alte Fenster sorgten über undichte Fugen für einen ständigen Luftaustausch. Neue, dichte Fenster unterbinden ihn – die Feuchte bleibt im Raum. Dann muss häufiger gelüftet oder eine Lüftungslösung geplant werden. Zusätzlich können Anschlüsse an der Laibung zur Wärmebrücke werden.
Was passiert mit befallenen Möbeln?
Glatte Oberflächen aus Glas, Metall oder Kunststoff lassen sich reinigen. Polstermöbel, Matratzen, Pappe und Papier mit Befall sind meist nicht zu retten. Bei wertvollen Gegenständen beraten wir im Einzelfall.
Muss ich während einer Sanierung ausziehen?
Meist nicht. Wird der Sanierungsbereich fachgerecht abgeschottet und unter Unterdruck gesetzt, kann die übrige Wohnung in der Regel weiter genutzt werden. Bei sehr großen Schäden, mehreren betroffenen Räumen oder besonders empfindlichen Bewohnern kann ein vorübergehender Auszug sinnvoll sein.
Wie lange braucht ein Neubau zum Austrocknen?
Länger, als viele denken: Estrich, Putz und Beton geben ihre Baufeuchte über zwei, oft sogar vier Jahre ab. In dieser Zeit ist konsequentes Heizen und Lüften besonders wichtig – gerade in der ersten Heizperiode.
Soll ich bei Regen oder Nebel lüften?
Ja, in der kalten Jahreszeit schon. Kalte Außenluft enthält selbst bei Nebel weniger Wasser als warme Raumluft. Im Raum erwärmt, nimmt sie Feuchte auf und trägt sie beim nächsten Lüften hinaus. Nur im Sommer und in kühlen Kellern kann Lüften die Feuchte erhöhen.
Ist ein dauerhaft gekipptes Fenster nicht besser als nichts?
Im Winter nein. Der Luftaustausch ist gering, die Wand um das Fenster kühlt aus und wird dort feucht, und es geht viel Heizenergie verloren. Besser ist mehrmals täglich kurzes Stoß- oder Querlüften.
Wer bezahlt das Gutachten?
Das hängt vom Anlass ab – etwa bei Mietstreit, Kaufentscheidung oder Versicherungsfall. Wir erstellen vorab ein transparentes Angebot. Ob Kosten erstattet werden, klären Sie am besten mit Versicherung, Mieterverein oder Anwalt.
Sanieren Sie den Schimmel auch selbst?
Nein. Wir sind bewusst unabhängig: Wir untersuchen, bewerten, planen die Sanierung und kontrollieren den Erfolg. Die Arbeiten führt eine Fachfirma aus – so gibt es keinen Interessenkonflikt.
Aktuelles.
Neue Regelungen, Urteile und Entwicklungen aus dem Bereich Schimmel.
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Schimmelgefahr durch Wärmebrücken im Altbau: Maßstab ist der Baustandard bei Errichtung
Wärmebrücken und eine daraus folgende Schimmelgefahr sind in einer Mietwohnung kein Mangel, wenn das Gebäude den Bauvorschriften seiner Entstehungszeit entspricht (BGH, 05.12.2018, VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18).
-
OLG Hamm: Verschwiegene Feuchte- und Schimmelprobleme – Wohnungskauf rückabgewickelt
Wer beim Verkauf die Frage nach Feuchte und Schimmel falsch beantwortet, muss den Kauf rückabwickeln – auch wenn kein Baumangel im engeren Sinn vorliegt (OLG Hamm, 08.05.2025, 22 U 45/23).
Weiterführende Informationen.
Offizielle Quellen zu Schimmel und Gesundheit. Die Links öffnen sich in einem neuen Fenster.
umweltbundesamt.de
Umweltbundesamt · Schimmel
Ursachen, gesundheitliche Bedeutung und Sanierung von Schimmelbefall, mit dem vollständigen Schimmelleitfaden zum Herunterladen.
Zum Leitfaden
register.awmf.org
AWMF-Leitlinie Schimmelpilze
Die medizinische Leitlinie zu Schimmelpilzexposition in Innenräumen – für Patienten und Ärzte.
Zur Leitlinie
Quellen.
- Umweltbundesamt (Hrsg.): Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden, Stand April 2024
- Umweltbundesamt: Handlungsempfehlung zur Beurteilung von Feuchteschäden in Fußböden (Anlage 6 zum Schimmelleitfaden)
- WHO: Guidelines for Indoor Air Quality – Dampness and Mould, 2009
- Lorenz, W.; Betz, S.: Praxis-Handbuch Schimmelpilzschäden, 2. Auflage, 2016
- Kaiser, I.; Messal, C.; Münzenberg, U.; Thiesen, M.: Schimmelpilzsanierung, 2. Auflage, 2018
- Netzwerk Schimmel e. V.: Richtlinie Sachgerechter Umgang mit Schimmelpilzschäden in Gebäuden, 2022
- DIN 4108-2: Mindestanforderungen an den Wärmeschutz; DIN 1946-6: Lüftung von Wohnungen
- DGUV-Information 201-028: Gesundheitsgefährdungen durch biologische Arbeitsstoffe bei der Gebäudesanierung; TRBA 500
- Verbraucherzentrale: Heizen und Lüften – So geht’s richtig, Stand Februar 2026
- WTA-Merkblatt 4-12-16/D: Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen in Innenräumen
- DIN EN ISO 16000-19: Innenraumluftverunreinigungen – Probenahmestrategie für Schimmelpilze
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: November 2026.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine ärztliche noch eine rechtliche Beratung im Einzelfall. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Leitfäden, Normen und Regelwerke.
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Schildern Sie uns die Situation – gern mit Fotos. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist.